الباب الثالث من اللائحة التنفيذية للقانون رقم 119 لسنة 2009

تنظيـــم أعمـــال البنـــــاء

(  الفصل الأول  )

مادة 91 –

 تسرى إحكام  هذا  الباب على كافة أعمال العمران بوحدات الإدارة المحلية والمناطق السياحية والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المباني والتجمعات السكنية التي يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص وعلى الجهات القائمة على تنفيذ إحكام القانون وهذه اللائحة وإعداد وإمساك النماذج والاستمارات والهادات والسجلات الواردة باللائحة .

مادة 92  :

لا يصرح بإصدار ترخيص بناء لاى مبنى على أية قطعة ارض إلا إذا كان مطابقا للاشتراطات التخطيطية والبنائية لمناطق استعمالات الأراضى المختلفة الصادرة  من الجهة الإدارية المختصة .

مادة 93 :

يكون الحد الأدنى لصافى الارتفاع الداخلي للطابق الواحد مقاسا " من مستوى السطح النهائي للأرضية حتى بطنية سقفه الظاهر في جميع الأدوار 2.7 متر ويجوز أن يقل ارتفاع المذكور إلى 2.30 متر بالنسبة للمداخل والطرقات الداخلية والحمامات وغرف حراس البناء وما حكمها والأجزاء المائلة من الأسقف العلوية بما لا يجاوز ( 25% ) من مساحة الغرفة .

مادة 94 :

يجب ألا يقل المسطح الداخلي لاى غرفة من غرف المبنى أو مرافقة أو اى بعد فيها عما يلي  .

الاستخدام

الحد الأدنى للمسطح الداخلي ( بالمتر المربع )

الحد الأدنى للبعد ( بالمتر )

غرف سكنية

7.5

2.5

دورة مياه

0.80

.080

مطابخ

3.00

1.50

حمامات

1.50

1.20

غرفة الحارس

5.000

2.00

 

مادة 95  :

يجب تهيئة دورة مياه لاستعمال المترددين على المحلات التجارية .

مادة 96

§ يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء للوحدات السكنية فتحة اوعدة فتحات للتهوية , ويجب آلا يقل المسطح الاجمالى للفتحة عما يلي :

-       ( 8%) من مسطح أرضية الغرف السكنية .

-   (10% ) من مسطح أى مرفق من مرافق البناء ( حمام – مطبخ – دورة مياه – وبئر سلم بالدور – وما أليه).

§ وفى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة اللازمة على أساس مجموع مساحات الفتحات وبشرط ألا يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربع بغرف السكن والمكاتب وأبار السلالم , وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء .

§  وتعامل الأماكن المخصصة للمعيشة ( صالون – غرفة طعام – استقبال ) معاملة الغرف السكنية .

§ ولا تسرى هذه الإحكام على صالات التوزيع والطرقات والمداخل والصنادر وأبار المصاعد وغرف تشغيل الماكينات والأجهزة والطلمبات والخزانات والغلايات والمحولات ولوحات التوزيع وما حكمها .

§ ويجوز عمل فتحات للتهوية والإضاءة بالنسب  المبنية في هذه المادة بالسقف بشرط أن يكون هذه الفتحات متصلة بالهواء الخارجي مباشرة ومزودة بوسائل فتح وإغلاق مناسبة .

§ وفيما عدا مطابخ الوحدات السكنية يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية , على انه يجوز في حالة الفنادق والمستشفيات والمباني العامة و المباني الإدارية التي لا تتوافر بها تهوية صناعية ان يكون الفناء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح لا يقل عن 1.5 متر مربع , ولا يقل اى من إبعاده عن متر واحد .

§  وتستثنى الفتحات بواجهات المباني الإدارية من النسب المحددة بهذة اللائحة .

§ ويجوز أن تكون المطابخ في الوحدات السكنية جزءا من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية المطلوبة لصالة المعيشة وفق إحكام هذه اللائحة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ إذا لزم الأمر . 

 يجب مراعاة توافر الاشتراطات الآتية في الفتحات :

 في حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فانه يجب أن تفصل بينهما مسافة لا تقل عن متر واحد .

ألا يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن 0.9 من المتر ألا في حالة وجود بلكونات أو شرفات إمام هذه الشبابيك  من الخارج أو وجود مانعات السقوط ( درابزين ) بارتفاع لا يقل عن 0.9 من المتر . يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجي بكامل مساحتها , ولا تعتبر اى فتحة مقترنة بجهاز إلى الجهاز التكييف فتحة تهوية .

مادة 97 –

يكون الحد الأدنى لعروض الأبواب على النحو التالي :

§        الغرف السكنية والمكاتب 80سم .

§        المطابخ والحمامات ودورات المياه  70سم .

§        المحلات التجارية 100 سم .

§        الجراجات 280 سم .

 

مادة 98

 يراعى عند إقامة المباني أو تعليتها أو أجراء تعديلات بها أن تتوافر بالأفنية المخصصة لإنارة وتهوية غرف ومرافق البناء والاشتراطات الموضحة بالجدول الاتى :

الجزء من المبنى المطلوب إنارته وتهويته

نوع الفناء

الحد الأدنى لأبعاد الفناء

الحد الأدنى لمسطح الفناء

الغرف السكنية

والمكاتب

خارجي

.025 ع أو 3 متر ايهما اكبر

--

داخلي

0.25 ع أو 3 متر ايهما اكبر

9م2 أو مربع ربع الارتفاعات ايهما اكبر

 

الجزء من المبنى المطلوب إنارته وتهويته

نوع الفناء

الحد الأدنى لأبعاد الفناء

الحد الأدنى لمسطح الفناء

حمام – مطبخ – دورة مياه – سلم الأماكن المخصصة  للغسيل و التخزين

خارجي

.2.5م

--

داخلي

2.5

7.5 م2 إذا كانت ع اقل من أو تساوى 10م

10م2 إذا كانت ع اقل من أو تساوى 30م ويزداد المسطح 2.5م2 لكل 10م زيادة في الارتفاع

(ع) تساوى ارتفاع أعلى وجهة للبناء تعطل على الفناء مقاسا" من جلسة أول فتحة مطلوب إضاءتها وتهويتها من هذا الفناء.

 

وفى حالة عمل بروز أو كرانيش فيجب ألا يل ذلكم من الحد الأدنى لمسطح الفناء وبالنسب الموضحة بالجدول عالية .

ويجب أن يزود كل منور وفناء مكشوف بالتجهيزات اللازمة لتصريف مياه الأمطار .

مادة 99

في حالة وجود غرف أو مرافق لا يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل ارتدادات ( منور الجيب ) بواجهات المباني المطلة على الطرق العامة أو الخاصة أو الأفنية بقصد الانارة والتهوية , ويشترط فى هذه الحالة  الا يتجاوز عمق الارتداد ضعف وان تكون النافذة فى الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر , ويجوز عمل شرفات بارتداد فى حدود نصف عرضه فقط . 

مادة 100

يجب أن تتوافر فى السلالم الاشتراطات الموضحة بالجدول الاتى : -

الطول الظاهر للدرجة

110 سم إذا كان عدد الوحدات بالدور لا يزيد على أربع وحدات .

130 سم  إذا كان عدد الوحدات بالدور يزيد على أربع وحدات .

القطاع العرضي للدرجة

النائمة لا تقل عن 27سم . القائمة  لاتزيد عن 17سم .

الحد الأقصى لعدد الدرجات المتوالية

14 درجة تليها صدفة لا يقل عرضها عن أربع نوائم

اقل ارتفاع للكويستة

90سم

يجب أن يكون الحد الأدنى لصافى الارتفاع فوق اى درجة 2.1 متر.

وتستثنى من هذه الاشتراطات الموضحة بالجدول على أن تقاس عرض النائمة على بعد 45 سم من طرف الدرجة عند المنحنى الداخلي  .

 

مادة 101

        لا يجوز إقامة سلالم أو مصاعد أو أية منشات أخرى يكون من شأنها تقليل إبعاد أو مسطحات الأفنية عن الحدود الدنيا المنصوص عليها بأحكام هذه اللائحة .

مادة 102

لأصحاب العقارات المتلاصقة الاتفاق على إنشاء أفنية مشتركة تتوافر فيها الشروط المنصوص عليها فى هذه اللائحة , ولا يجوز فصل هذه الأفنية المشتركة الا بحاجز لا يحجب الضوء و لا يمنع الهواء ولا يزيد ارتفاعه على ثلاثة أمتار داخلا  " فيه ارتفاع الحائط المقام عليه الحاجز وعلى الا يجاوز ارتفاع الحائط 1.8 متر ويجب على الملاك شهر العقد المثبت لهذا الاتفاق لمنفعة المباني قبل منح الترخيص لاى منهم مع مراعاة القواعد الخاصة بالمحافظات الحدودية . وفى حالة إنشاء أفنية مشتركة بين اكبر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أو فى حالة تخصيص جزء من قطعة ارض مجاورة ومملوكة لنفس المالك كفناء لمنفعة البناء يجب شهر العقد المثبت لهذا الاتفاق لمنفعة المباني المطلة عليها قبل منحة الترخيص بالبناء .

مادة 103

يجوز عمل بروز فى واجهات المباني المقامة على حد اى طريق عام وخاص طبقا " للشروط الآتية:

bullet

عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور الارضى بشرط إن يقام على ارتفاع لا يقل عن مترين ونصف من منسوب سطح الرصيف ولا يزيد بروزة على صامت الواجهة على 10 سم  فى الشوراع التى يترواح عرضها بين ثمانية وعشرة أمتار , على 20 سم فى الشوراع التى يزيد عرضها على ذلك .

bullet

يجب فى المباني المقامة على د الطريق الا يقل الارتفاع بين أسفل جزء من البلكونات أو الأبراج  وأعلى سطح طرفيه الرصيف آو منسوب محور الشارع وفى حالة عدم وجود رصيف عن أربعة أمتار .

bullet

الا يقل ارتفاع درابزين الشرفات والبلكونات والسلالم المكشوفة عن 0.9 مم المتر بالنسبة للأدوار الخمسة الأولى وأعلى منسوب سطح الرصيف ويزداد هذا الارتفاع بمقدار 5 سنتيمترات لكل طابق من الطوابق التالية وبحد أقصى 1.2 متر , ويجب أن يكون الدرابزين مصمما" بحيث يمنع سقوط الأشياء ذات الأقطار من 10 سم فأكثر .

bullet

لا يجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة ( 10% ) والأبراج ( 5% ) من عرض الطريق على الا يتجاوز البروز فى الحالتين 1.25 متر , كما يجب ان يترك 1.5 متر من حدود المباني المجاورة بدون اى بروز للبلكونات المكشوفة أو الأبراج فيها .وبشرط إلا يتجاوز طول البرج نصف طول الواجهة وتستثنى من هذا الشرط المباني أو الأدوار غير سكنية .

bullet

يجوز البروز بكرانيش او عناصر زخرفي بمقدار 25سم زيادة على البروز المسموح به بالنسبة إلى عرض الطريق طبقا لنص البند السابق أو من صامت الواجهة في الأجزاء غير المسموح فيها بعمل البلكونات أو أبراج في الواجهات المطلة على أفنية خارجية . لا يصرح ببروز بكرانيش أو بلكون أو أبراج في الواجهات المطلة على أفنية خارجية .

مادة 104  

لا يدخل في حساب ارتفاع المبنى ارتفاع مرافق الخدمات العام (مثل غرف المصاعد وأبار السلالم وخزانات المياه ومعدات التكييف المر كزى) ,ويكون ارتفاعها بحد أقصى خمسة أمتار , ولا يسمح باستخدامها لاى إغراض مخالفة لخدمات المبنى .

 ويجب الا يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح على (25)% من مسطح الدور الارضى وألا تشكل في مجموعها وحدة سكنية , كما يصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح .

 

مادة 105

  على المهندس أو المكتب الهندسي المصمم مراعاة متطلبات الشركة المختصة بتوصيل المرافق والخدمات للعقار .

مادة 106

يجب الالتزام بتطبيق أحكام الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشات من أخطار الحريق في إنشاء المباني التي سيتم الترخيص بها فيما عدا ما يلي:

1.    المباني السكنية ( الشقق السكنية والفيلات ) والتي ينطبق عليها ما ياتى :

bullet

ارتفاع منسوب أرضية أعلى طابق بالمبنى لا يزيد على 16 مترا" من منسوب الشارع.

bullet

مساحة اى طابق بما ذلك البدروم لا يزيد على 400 متر مربع .

bullet

انخفاض منسوب ارصية البدروم ( أن وجد ) لا يزيد على ثلاثة أمتار من منسوب الشارع .

 

 2- مباني الإشغالات الإدارية والمهنية ومباني الإشغالات التجارية  ومجموعة الإشغالات الصناعية والتخزين منخفضة الخطورة إذا كان :

bullet

ارتفاع منسوب أرضية  أعلى طابق بالمبنى لا يزيد على 4 امتارمن منسوب الشارع .

bullet

مساحة اى طابق بما في ذلك البدروم لا يزيد على 200 متر مربع .

bullet

 انخفاض منسوب أرضية البدروم ( إن وجد ) لا يزيد على ثلاثة أمتار من منسوب الشارع

مادة 107

 يجب الالتزام بتطبيق أحكام الكود المصري لأسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشات من أخطار الحريق في الحالات الآتية :

bullet

التوسعات أو التعليات حتى لو كانت ضمن الحالات المنصوص عليها في المادة السابقة إلا بعد التأكد من المبنى بعد التعديل محقق لأحكام الكود .

bullet

عند تعديل نوعية الأشغال للمبنى أو الجزء منه بحيث يكون ذلك التعديل محققا" لمتطلبات الكود .

مادة 108

 يلتزم طالب الترخيص بتوفير أماكن مخصصة لإيواء السيارات يتناسب عددها والمساحة اللازمة  لها وتصميمها مع الغرض من المبنى مخصصة لايواء السيارات يتناسب عددها والمساحة اللازمة لها وتصميميها مع الغرض من المبنى وذلك وفقا للاشتراطات التخطيطية للمنطقة وأحكام كود الجراجات في الكود المصري لاشتراطات ألامان للمنشات المتعددة الإغراض وكذلك أحكام ( الملحق أ ) من ذات الكود , ويستثنى من ذلك المبنى الذي لا يتجاوز اجمالى مسطحات المبنية 250م2.

( الفصل الثاني )

مستندات وإجراءات إصدار الترخيص

مادة 109

يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبي المحلى للمحافظة ,قرارا" يحدد فيه الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص .   

يؤدى طالب الترخيص تأمينا بنسبة (.02 % ) من قيمة الإعمال المطلوب الترخيص بها تخصص لمواجهة ما قد يلزم من النفقات والمتطلبات كإزالة الأعمال المخالفة او تصحيحها ورفع الإشغالات بالطرق ورفع مخلفات البناء وإصلاح ما قد يتلف بالمرافق او الشوراع .

 

مادة  110

(أ‌)  يتقدم المواطن إلى الجهة الإدارية للحصول على بيان بصلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية ويحدد بالطلب عنوان وحدود الموقع وترفق بالطلب صورة من بطاقة الرقم القومي لطالب عنان وحدود المقع وترفق بالطلب صورة من بطاقة القومي لطالب البيان والإيصال الدال على سداد الرسوم المستحقة وذلك دون المطالبة بأية مستندات أخرى.

(ب‌)على الجهة الإدارية  إعطاء طالب البيان ما يفيد استلام الطلب يوم التقديم .

    (ج) يجب على مهندس الجهة الإدارية المختصة معاينة الموقع ومراجعة موقفه من خلال  البيانات التي لدى الجهة الإدارية .

تلتزم الجهة الإدارية بإصدار البيان خلال أسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا للنموذج المرفق , وفى حالة وجود موانع بالموقع يجب على الجهة الإدارية إصدار بيان يذكر به الموانع التي تمنع أصدرا بيان الصلاحية .

(د) تلتزم الجهة الإدارية بإصدار البيان خلال أسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا للنموذج المر فق , وفى حالة وجود موانع بالموقع يجب على الجهة الإدارية إصدار بيان يذكر به الموانع التي تمنع إصدار بيان الصلاحية .

 

مادة 111

المشتملات العامة للرسومات الهندسية :

 

يجب أن تشتمل جميع الرسومات الهندسية على البيانات الآتية :

bullet

اسم المشروع واسم المالك وعنوان الموقع .

bullet

اسم المهندس المصمم او المكتب المسئول عن التصميم وعنوانه

bullet

مقياس الرسم .

bullet

تاريخ أعداد الرسم .

bullet

عنوان  اللوحة ورقمها .

bullet

التعديلات اللاحقة وتواريخها وملخص لهذه التعديلات وتوضيح مكانها على الرسم بعد عمل التعديلات , ويجب على المهندس المشرف على التنفيذ حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعد عمل كل تعديل للرجوع أليها عند الحاجة .

bullet

تاريخ إصدار الرسومات  وتسلسلها .

 

مادة 112

المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص بناء :

يقدم طلب الترخيص إلى الجهة الإدارية على النموذج المرفق بهذة اللائحة من المهندس أو المكتب الهندسي مرفقا" به المستندات الآتية :  

bullet

المستندات الدالة على ملكية الأرض موضوع الترخيص .

bullet

صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر الترخيص باسمه .

bullet

حضور المالك بنفسه والذي سيصدر باسمه الترخيص للتفويض أو تقديم توكيل رسمي باسمه أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص .

bullet

حساب قيمة الإعمال  طبقا للنموذج المرفق المنصوص عليه بهذة اللائحة .

bullet

شهادة صلاحية الإعمال للترخيص طبقا للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذة اللائحة مرفقات بها صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادر عن الجهة الإدارية المختصة موقعه من المهندس أو المكتب الهندسي .

bullet

ثلاث نسخ من الرسامات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي .

bullet

وفى حالة المباني التي تخضع لوثيقة التامين طبقا للمادة ( 46) من القانون يتعين بالإضافة  إلى المستندات السابق ذكرها  تقديم وثيقة تامين مرفقا بها نسخة الرسامات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية لتامين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة ودراسة لتربة والنوتة الحسابية طبقا للنماذج المرفقة بهذة اللائحة .

مادة 113

1-     المستندات المطلوبة في حالة استخراج ترخيص ترميم أو تدعيم :

 يقدم  طلب ترخيص من المهندس أو المكتب الهندسي طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة مرفقا" به المستندات آلاتية :

bullet

القرار النهائى الصادر من الجهة الإدارية الترميم أو التدعيم طبقا لإحكام المادة (90) من القانون .

bullet

رسومات تفصلية بالترميم والتدعيم المطلوب .

bullet

تقرير فني معتمد من المهندس أو المكتب الهندسي يشمل أسلوب التدعيم أو الترقيم وتفاصيل التنفيذ .

bullet

مقايسة مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسي تشمل بنود الأعمال وقيمتها .

2-     المستندات المطلوبة في حالة استخراج ترخيص لأعمال التشطيبات الخارجية :

طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسي طبقا للنموذج العد والمنصوص عليه بهذة اللائحة مرفقا به المستندات الآتية :

bullet

رسومات الواجهات .

bullet

مقايسة مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسي تشمل بنود الأعمال وقيمتها .

مادة 114

لا يسمح بأى حال من الأحوال إصدار رخصة تعلية للعقارات المقامة بعد تاريخ العمل بهذا لقانون وبها مخالفات للاشتراطات التخطيطية والبنائية والغير وجوبية الإزالة طبقا " لأحكام المادة ( 60)  من القانون

 

مادة 115

 المستندات المطلوبة في حالة استخراج ترخيص تعلية / تعدل أو كليهما :

طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسي طبقا للنموذج المرفق بهذه اللائحة مرفقا به المستندات الآتية :-

bullet

المستندات المطلوبة لإصدار ترخيص البناء والمحددة بالمادة ( 112) من هذه اللائحة .

bullet

صورة من الترخيص السابق الصادر للعقار والرسامات المعتمدة .

bullet

 شهادة من مهندس أو مكتب هندسي تفيد بان النظام الانشائى للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة.

مادة 116 

 طلب ترخيص طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه اللائحة مرفقا به المستندات آلاتية سند الملكية  .

bullet

صورة بطاقة القومي للمالك مقدم طلب الترخيص .

bullet

قرار نهائي بالهدم والصادر من الجهة الإدارية طبقا" للمادة ( 90) من القانون .

bullet

تقرير من مهندس موضحا به الطريقة المستخدمة إثناء عملية الهدم وكيفية تامين المنشات المجاورة .

مادة 117

 إجراءات إصدار الترخيص : 

(أ) يتعين على المالك أو ما يمثله قانونا " التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي للقيام بأعداد ملف الترخيص .

(ب) يقوم المهندس أو المكتب الهندسي مسئولا عن سلامة المستندات المرفقة  بطلب الترخيص وأعمال التصميم ومطابقتها للاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع .

(ج)يكون مقدم الترخيص المهندس أو المكتب الهندسي مسئولا عن سلامة المستندات المرفقة بطلب الترخيص وأعمال التصميم ومطابقتها للاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع .

(د) يتقدم مقدم الترخيص المهندس أو المكتب الهندسي بالملف مصحوبا " بكامل المستندات والرسومات المطلوبة على أن يرفق به الإيصال الدال على سداد الرسوم طبقا" للنموذج المرفق أو ما يقوم مقام الإيصال من أدوات السداد .

(هـ ) تلتزم الجهة الإدارية باستلام ملف الترخيص وتدوين كافة المستندات والرسومات المقدمة وإعطاء الملف رقم تسلسلي مؤرخ , ويجب على الجهة الإدارية أعطاء طالب الترخيص ما يفيد استلام الملف وبيان بمحتوياته يوم التقدم بالملف .

( و) يقوم مهندس الجهة الإدارية المختصة بالتأكد من استيفاء ملف الترخيص لجميع المستندات المطلوبة والتأكد من مطابقة الرسامات للاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة ببيان صلاحية الموقع للبناء والمعتمدة من الجهة الإدارية دون غيرها وطبقا " للنموذج المرفق .

(ز) يتم اعتماد شهادة صلاحية الأعمال للترخيص من الجهة الإدارية وإصدار الترخيص في مدة لا تجاوز ثلاثين يوما" من تاريخ ورود ملف الترخيص وتسليم المالك أو من يمثله قانونا" الترخيص ونسخة معتمدة من الرسومات الأصلية بعد سداد الرسوم المستحقة .

(ح) للجهة الإدارية في حالة عدم استيفاء مستندات ملف الترخيص أن يقوم في  خلال أسبوع من تاريخ استلام الملف بطلب استيفاء المستندات من مقدم الترخيص بخطاب مسجل بعلم الوصول -  طبقا للنموذج المرفق – على العنوان المختار  للمراسلات المدون بالطلب على أن يحدد بالخطاب الفترة اللازمة للاستيفاء بما لا يزيد عن 21 يوما" , ويجب على الجهة الإدارية إصدار الترخيص في خلال 21 يوما" من تاريخ ورود الاستيفاءات المطلوبة .

إذا لم يتم الاستيفاء خلال المدة المحددة تلتزم الجهة الإدارية بأخطار مقدم الترخيص بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بانقضاء المدة المحددة للاستيفاءات المطلوبة والحضور لاستلام ملف الترخيص.

( ى )  يتم رفض طلب الترخيص في حالة قيام طالب الترخيص بتقديم الاستيفاءات غير كاملة . وتقوم الجهة الإدارية بأخطار مقدم الترخيص  موصى عليه بعلم الوصول موضح به أسباب الرفض والحضور لاستلام الملف .

 ( ك) في حالة رفض الجهة الإدارية يحق لطالب الترخيص أعادة التقديم مرة أخرى بطلب للحصول على الترخيص مع سدادا كافة الرسوم المستحقة .

 

مادة  118

يعتبر انقضاء المدة المحددة لإصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه وعلى طالب الترخيص أو من يمثله قانونا" إعلان المحافظ المختص على يد محضر بعزمة على البدء في التنفيذ قبل البدء فيه بمدة لا تقل عن أسبوعين طبقا" للقانون وللنموذج المرفق بهذه اللائحة  .

      كما يتعين على المالك أخطار الجهة الإدارية بعزمه على البدء في التنفيذ وتقديم صورة من عقد المقاولة متوفيا دمغه الاتحاد المصري لمقاولي  التشييد والبناء متى ذادت قيمة الأعمال على 350 ألف جنيه وعقد كمقاولة مع احد المقاولين متى قلت الإعمال عن ذلك وكذلك صورة من شهادة الإشراف طبقا" للنموذج المنصوص عليه في هذه اللائحة وذلك قبل المشروع في تنفيذ الأعمال بمدة لا تقل عن أسبوعين , مع الالتزام المالك بالشروط والضمانات المنصوص عليها في القانون وهذه اللائحة واعتماد المهندس أو المكتب المهندس أو المكتب الهندسي للرسامات ومطابقة الرسامات للاشتراطات التخطيطية والبنائية والمستندات المرفق بطلب الترخيص .

مادة  119

إذا لم يبدأ المرخص له بالبناء خلال سنة من تاريخ استلامه الترخيص وجب عليه استصدار شهادة من الجهة الإدارية مصدرة الترخيص تفيد استمرار سريان الترخيص لمدة سنة واحدة من هذا التاريخ  .

ولا يتم البدء في أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر الأبعد صدور ترخيص البناء ولا تعد أعمال الحفر أو أعمال سند جوانب الحفر اللازمة لحماية المنشات المجاورة في تنفيذ الإعمال .

مادة 120 

إذا بدأ المرخص له في تنفيذ الأعمال دون أخطار الجهة الإدارية تقوم الجهة الإدارية بتحرير قرار إيقاف , وعلى الجهة الإدارية معاينة الأعمال التي تمت لتحديد مدى مطابقتها للترخيص المنصرف والسماح للمرخص له باستنئاف الإعمال فيه حالة مطابقتها الترخيص , أو إصدار قرار تصحيح أو إزالة المالك في حالة مخالفتها للترخيص على أن تقوم الجهة الإدارية قبل استنئاف إعمال بإلزام المالك باستيفاء عقد المقاولة وشهادة الإشراف طبقا" للنماذج المعدة والمنصوص عليها بهذه اللائحة .

 

مادة  121

     إذا اقتضت الضرورة إثناء التنفيذ أجراء تعديلات لا تمس الناحية الإنشائية للمبنى  يقوم المهندس المشرف بتوقيع تلك التعديلات على الرسومات المعتمدة للترخيص بعد موافقة المهندس أو المكتب الهندسي مقدم الترخيص .

وتقدم للجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم .

 

مادة 122

بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للأشغال والحاجة إلى أجراء تعديلات لا تمس الماحية الإنشائية ولا تعتبر تعديلات جوهرية في الرسومات المعتمدة  فأنه يتعين على المهندس أو المكتب التقدم بطلب للجهة الإدارية مرفقا به الرسامات المعمارية المعتمدة من الجهة الإدارية موقعا" عليها التعديلات .

مادة 123

يجوز التصريح بإقامة أعمال أو مباني لفترة محدو كالمباني اللازمة لتنفيذ المشروعات على أن يتم أنشاء هذه المباني داخل خطوط التنظيم ويكون إنشاؤها طبقا" للأوضاع والمواصفات التي يصدره بها قرار من المحافظ المختص .

( الفصل الثالث )

   فئات إعمال البناء ومتطلبات المهندسين والمكاتب الهندسية

    للتقدم باستخراج تراخيص لهذه الأعمال

مادة 124

تنقسم فئات أعمال البناء إلى :

bullet

فئة (ا) جميع الإعمال .

bullet

فئة ( ب) المباني السكنية التي يزيد ارتفاع أرضية أعلى طابق بها 34م .  المباني الإدارية أو التجارية التي لا يزيد ارتفاع أرضية أعلى طابق بها على 22

مادة 125

يكون لاى مهندس نقابا له سجل هندسي التقدم لاستخراج التراخيص لاى من فئات الأعمال على أن يتم الاستعانة بالخبرات والتخصصات المطلوبة طبقا لفئات  الإعمال المتقدم لها .

مادة 126 

تكون اشتراطات المهندسين ومتطلبات لاستخراج التراخيص طبقا لفئات الأعمال على النحو الاتى :

أولا " يشترط للتقدم للأعمال فئة (أ)

bullet

مهندس معماري نقابي لا تقل خبرته عن عشر سنوات .

bullet

مهندس مدني نقابي  تقل خبرته عن عشر سنوات .

bullet

مهندس نقابي تخصص أعمال ميكانيكية .

ثانيا : يشترط في التقدم للأعمال فئة ( ب) :

bullet

 أن يكون مهندس نقابي معماري أو مدني له سجل هندسي في مجال الهندسة المعمارية أو المدنية .

 

مادة 127

في حالة الأعمال المطلوب لها وثيقة تامين يشترط للقيام تقديم طلب الترخيص لأعمال الترميم أو التدعيم أو التعديل أن يتوافر للمهندس أو احد المهندسين بالمكتب الهندسي خبرة لا تقل عن عشر سنوات .

 (الفصــل الرابـــــــع)

تنفيذ الأعمال المرخص بها

مــادة 128

 يكون المشرف على التنفيذ مهندسي نقابي تخصص عمارة أو مدني أو مكتب هندسي بذات الفئة المتقدمة للترخيص والواردة ( 126 ) من هذة اللائحة .

مادة 129

يشترط أن تسند أعمال الإشراف على التنفيذ في حالتي التدعيم والترميم لمهندسي انشائى ذي خبرة لا تقل عن عشر سنوات .

مادة  130

أولا   :-

 يتعين على المرخص له قبل البدء في تنفيذ الإعمال المرخص بها القيام بأخطار الجهة الإدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على تنفيذ الأعمال المرخص بها وفقا للنموذج المرفق وذلك قبل البدء في أعمال البناء بأسبوعين على الأقل مرفقا به الاتى :

bullet

صورة منعقد مقاولة وفى حالة زيادة قيمة الأعمال عن 350000 جنيه يكون العقد مع احد المقاولين المسجلين بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء .

bullet

صورة من شهادة الإشراف من المهندس المشرف على التنفيذ , على إن يكون الشهادة معتمدة من قبل نقابة المهندسين .

ثانيا – على المرخص له أثناء تنفيذ الإعمال الالتزام بما ياتى :  

bullet

إيقاف الأعمال فورا" في حالة تخلى اى من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام بمهامه وذلك دون تكليف مقاول أخر أو مهندس مشرف أخر على التنفيذ مع أعادة تقديم الإقرارات المقررة إلى الجهة الإدارية المختصة .

bullet

وفى حالة عدم الالتزام بذلك تعتبر الإعمال المنفذى بمثابة أعمال مخالفة للترخيص ويطبق عليها أحكام القانون هذا الشأن .

bullet

إيقاف الإعمال في حالة رفع الغطاء التامينى وعدم استنئاف الأعمال ألا بعد أعادة لتغطية التأمينية . 

ثالثا – على المرخص له بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال القيام بالاتي :

bullet

وضع صورة معتمدة من شهادة صلاحية المبنى للأشغال في مكان ظاهرفي مدخل العقار لإبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة.

bullet

إدارة المكان المخصص لإيواء سيارات شاغلي العقار وعدمك استخدام هذا المكان غير الغرض المخصص له .

bullet

اتخاذ الإجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد .

bullet

عدم الإخلال باشتراطات تامين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق . 

bullet

الالتزام عند تحرير عقود بيع أو إيجار الوحدات الخاضعة لإحكام هذا القانون أن يتضمن العقد كافة البيانات المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم الترخيص والجهة الصادر منها وعدد الأدوار والوحدات المرخص بها والبيانات الخاصة بأماكن انتظار السيارات وتركيب المصاعد . 

 

مادة 131

 التزامات المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ :

يتعين على المهندس المشرف أو المكتب الهندسي القيام بالاتي : 

bullet

الالتزام بتامين المباني المجاورة بما في ذلك تخفيض المياه الجوفية وسند جوانب الحفر وبما يضمن سلامة المنشات المجاورة والأرواح والممتلكات والمارة إثناء التنفيذ .

bullet

متابعة تنفيذ الأعمال المرخص بها وفقا للأصول الفنية وطبقا للرسامات المعتمدة .أعداد تقارير  ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنموذج المرافق بهذه اللائحة وموافاة الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى الانتهاء من أعمال البناء.

bullet

إتباع الإجراءات الواردة بهذه اللائحة في شأن التعديلات التي يطرأ أثناء التنفيذ .

bullet

أخطار المرخص له والمقاول والجهة الإدارية في شأن التعديلات التي تطرأ إثناء التنفيذ.

bullet

موصى عليه بعلم الوصول بأي أعمال مخالفة فورا وقوعها أيا كان مرتكبها ما لم تصحيحها.

bullet

عند الانتهاء من تنفيذ الإعمال يقوم المهندس بإصدار شهادة المبنى للأشغال مرفقا" بها التقرير النهائي .

bullet

في حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ أو المكتب الهندسي التخلي عن التزام بالإشراف , يجب أن يقوم بأخطار المرخص له أو من يمثله قانونا" وأخطار الجهة الإدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول وذلك قبل عن الأشراف بشهر على الأقل .

bullet

ويلتزم المشرف على التنفيذ بإصدار شهادة صلاحية الإعمال التي تمت تحت أشرافه .

 

مادة 132

 يلتزم المقاول بما ياتى : - 

bullet

إقامة سياج حول الموقع قبل البدء في تنفيذ الأعمال على أن يراعى السياج من مادة مناسبة قوية وبارتفاع لا يقل عن مترين ومزود بعلامات أشارية عاكسة .

bullet

عدم أشغال الطريق أمام البناء , وان تتم التشوينات داخل الموقع واتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية المارة والجيران .

bullet

تنفيذ الأعمال طبقا للترخيص ووفقا للأصول الفنية  وللرسومات المعتمدة .

مادة 133

  تكون الالتزام المشتركة بين المرخص له المهندس المشرف على التنفيذ والمقاول على النحو الاتى :

§   يلتزم كل من المرخص له المقاول بوضع لافتة في مكان ظاهر من واجهة العقار الأمامية تكتب عليها البيانات الموضحة بالنموذج المرفق وذلك بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها , وتثبت هذه اللافتة بما لا يجاوز مستوى سقف الدور الارضى بطريقة فنية سليمة, يكون كل من المرخص له والمهندس المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات المبنية بهذة اللافتة عن بقائها ثابتة في مكانها واضحة طوال مدة التنفيذ ,

bullet

يتعين على المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول الاحتفاظ بصورة من الترخيص والرسامات المعتمدة في موقع التنفيذ.

bullet

يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول بإتباع الإجراءات والاحتياطيات المحددة من قبل المصمم واللازمة للمحافظة على سلامة المباني المجاورة والبيئية ووقاية وسلامة الجيران والمارة والممتلكات والشوراع والممرات ومباني باطن الأرض وما يعلوها من أجهزة مرافق ومنشات وغيرها عند الشروع في تنفيذ الأعمال المرخص بها .

bullet

يتعين على المرخص له بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرف إيقاف الإعمال عند أخطار الجهة الإدارية بذلك , ويلتزمون بالإبقاء على لافتة المخالفات التي تضعها الجهة الإدارية بموقع العقار والتي تبين بها الأعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارات بشأنه.

bullet

على كل من المهندس المشرف والمقاول عدم استنئاف الأعمال بالموقع إلا في حالة تصحيح الأعمال المخالفة وصدور قرار من الجهة الإدارية باستنئاف الأعمال .

bullet

يلتزم كل من المرخص له والمهندس المشرف بوضع صورة من شهادة صلاحية المبنى للأشغال بواجهة العقار بعد اعتمادها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم , ويلتزم المرخص له وخلفه بالإبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدورها .

bullet

 في حالة التوقف عن تنفيذ الأعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يما" يتعين على كل من المرخص والمهندس المشرف إبلاغ الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتوقف وكذلك عند استنئاف الأعمال بالعزم على استنافها , وذلك بموجب خطابات موصى عليها بعلم الوصول .

( الفصل الخامس )

التفتيش ومراقبة الأعمال والإجراءات

مادة 134

يتولى المهندس المسئول بالجهة الإدارية المختصة  مسئولية المرور على موافقة الإعمال ومتابعة ما يجرى من أعمال ومدى مطابقتها للتقارير  الدورية المقدمة والتراخيص المنصرفة , وعليه إثبات خط سيره ونتيجة مروره والمخالفات التي تكشفت له إثناء المرور في السجل الذي يسلم له , ويكون مسئولا عنه كوثيقة رسمية يدون به بيان المخالفات التي تكشفت له على وجه التحديد , وما اتخذ في شأن كل منها من إجراءات وعلى وجه الخصوص التأكد من الاتى .

bullet

صدور تراخيص بالإعمال من عدمه .

bullet

قيام المهندس المشرف بالإشراف على تنفيذ الأعمال .

bullet

سريان وثيقة التامين .

bullet

مطابقة الأعمال للترخيص الصادر عنها والرسامات المرفقة به

bullet

االالتزم بتنفيذ الإجراءات اللازمة لوقاية وسلامة الجيران وأملاكها والمارة والشوراع وما قديكن في باطن الأرض من أجهزة ومنشات المرافق العامة وغيرها من أخطار التنفيذ .

bullet

تنفيذ قرارات وقف الأعمال المخالفة والقرارات والأحكام النهائية الصادرة عن ذات الأعمال .

 

مادة 135-

يتعين على مهندس الجهة الإدارية عرض السجل يوميا على الريس المختص ليؤشر فيه برأيه عن نتيجة المرور وما يتخذ من إجراءات طبقا للقانون , ويعاد يوميا إلى المهندس اتخاذ اللازم في ضوء تأشيرة الرئيس المختص , على ان يتضمن سجل الأحوال التوصيات والتوجيهات والتقارير التي يوصى بها جهاز التفتيش الفني على إعمال البناء من خلال مباشرته لاختصاصاته .

وفى حالة وجود مخالفات على مهندس الجهة الإدارية اتخاذ الإجراءات التالية :

1.    التنبيه كتابة للمخالف بوجود مخالفات وإعطاؤه مهلة لتصحيح الأعمال في خلال 15 يوما " .

2.    تحرير قرار إيقاف أعمال بعد انتهاء المهلة بالبند رقم 1 وطبقا للنموذج المرفق بهذ اللائحة .

3.    تحرير محضر مخالفة طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة .

4.    تحرير محضر عدم تنفيذ قرار تصحيح أو إزالة أعمال مخالفة وذلك طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة.

5.    تحرير محضر استئناف أعمال في حالة استئناف الأعمال المخالفة طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة.

6.    تحرير قرار تصحيح آو إزالة للأعمال المخالفة طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة .

7.    تثبيت لافتة بالمخالفات طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة .

8.    متابعة إعلان ذوى الشأن بالقرارات الصادرة عن الأعمال المخالفة .

9.    إبلاغ رئيس الجهة الإدارية بأية عقبات في سبيل تنفيذ القرارات الصادرة بوقف الأعمال المخالفة .

مادة 136

bullet

يتولى جهاز التفتيش الفني على إعمال البناء التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع إعمال الجهات الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية والتجمعات السكنية التي يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص فيما يتعلق بإصدار تراخيص إنشاء المبانىاو إقامة الأعمال أو توسيعها أو تعليتها وتعديلها الو تدعيمها أو ترميمها اهدمها أو أجراء أية تشطيبات خارجية .

bullet

ويتولى الجهاز سنويا تقدير القيمة المتوسطة لتكلفة إنشاء المتر المسطح من المباني بجميع أنواعها ولمختلف محافظات الجمهورية على أن يصدر قرار من الوزير المختص بالإسكان باعتماد هذه الأسعار .

 

مادة 137

إجراءات لجنة التظلمات :

bullet

يحق لذوى الشأن التظلم من قرارات الجهة الإدارية لدى لجنة التظلمات التي يصدر المحافظ المختص قرارات بتشكيلها طبقا لأحكام المادة ( 111) من القانون والتي تختص بالنظر في التظلمات المقدمة من ذوى الشأن , على أن يختار اللجنة مقررا" لها يقوم بعرض التظلمات الواردة من ذوى الشأن على اللجنة للبت فيها طبقا لأحكام القانون , وتعقد اللجنة اجتماعا واحدا" على الأقل كل أسبوع بمقر الوحدة المحلية المختصة وتتولى أخطار الجهة الإدارية  بقراراتها لوضعها موضع التنفيذ , ويعلن ذوو الشأن بتلك القرارات بكتاب موصى عليه بعلم الوصول

bullet

ويتعين على اللجنة في حالة طلب استيفاء للمستندات المقدمة مراجعة ذوى الشأن خلال ثلاثة أيام من تاريخ تقديم طلب التظلم على أن يقوم ذوو الشأن بتقديم الاستيفاء المطلوبة خلال أسبوع .

 

( الفصل السادس )

   صلاحية المبنى للإشغال  

مادة 138

شهادة صلاحية المبنى للأشغال

يصدر المهندس المشرف على التنفيذ شهادة صلاحية المبنى للأشغال طبقا للنموذج المرفق تفيد انه تم التنفيذ طبقا" للترخيص الصادر ولا حكام قانون البناء والكودات المنظمة والمواصفات القياسية وهذه اللائحة على أن تودع الشهادة بالجهة الإدارية .

مادة 139

تلتزم الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم في خلال مدة أقصاها أسبوعان من تاريخ إيداع شهادة صلاحية المبنى للأشغال بمعاينة المبنى للتأكد من إنهاء جميع الإعمال وجميع التشطيبات الخارجية والأفنية والأجزاء المشتركة من المبنى للتأكد من إنهاء جميع وجميع التشطيبات الخارجية والأفنية والأجزاء المشتركة من المبنى وملحقاته طبقا" لشهادة الأشغال المقدمة , وبناء عليه تقوم الجهة الإدارية بما يلي :

bullet

إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصيل المرافق وتسليمها إلى المالك .

bullet

إصدار خطاب بإتمام الأعمال إلى شركة التامين .

 

مادة 140

قواعد إصدار شهادة صلاحية المبنى للأشغال الجزئي :-

يجوز إصدار شهادة إشغال جزئية طبقا للنموذج المرفق لجزء من المبنى أو احد أدواره قبل استكماله , وبعد استيفاء كافة المتطلبات اللازمة على إن يكون ذلك وفقا للتقرير مقدم من المهندس المشرف على الإعمال يفيد بصلاحية الجزء المراد أشغاله , وألا يتعارض إشغال هذا الجزء مع استكمال باقي أعمال الترخيص .

ويشترط لإصدار شهادة صلاحية جزئية تشطيب الجزء المراد أشغاله من الخارج .

مادة 141

لا يجوز للمالك البدء في استكمال البناء بعد مرور سنة من تاريخ إصدار شهادة صلاحية المبنى للأشغال الجزئي إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الإدارية باستكمال إعمال البناء ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلب استكمال إعمال الترخيص , على إن تقوم الجهة الإدارية بالموافقة على استكمال الأعمال في حالة مطابقة الأعمال للترخيص المنصرف وذلك مدة أقصاه أسبوع من تاريخ الطلب .

مادة 142 

إذا توقف البناء لمدة تزيد على ثلاث سنوات يجب الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة باستكمال لعمال البناء ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلب استكمال أعمال الترخيص , على أن تقوم الجهة الإدارية بالتأكد من مطابقة الاشتراطات البنائية والتخطيطية السارية للترخيص المنصرف وتقوم الجهة الإدارية بالموافقة على استكمال الأعمال في حالة المطابقة وذلك خلال مدة أقصاها أسبوع من تاريخ الطلب .

مادة 143

في حالة امتناع المالك أو من يمثله قانونا" أو اتحاد الشاغلين حسب الأحوال عن إدارة المكان المخصص لإيواء سيارات شاغلي العقار أو عدم استخدام هذا المكان في الغرض المخصص له , أو استخدامه في غير هذا الغرض أو في حالة امتناعهم عن تشغيل المصعد أو الإخلال باشتراطات تامين وشاغبيه ضد أخطار الحريق وذلك بالمخالفة لشهادة صلاحية المبنى للأشغال , تقوم الجهة الإدارية بتوجيه إنذار لهم بكتاب موصى عليه بعلم الوصول متضمنا" الأعمال المخالفة والوصيات اللازة , وتوضع صورة من هذا الكتاب على واجهة العقار وعلى المالك أو اتحاد الشاغلين حسب الأحوال تنفيذ ما ورد بالإنذار خلال شهر من تاريخ إعلامهم وإفادة الجهة الإدارية بذلك . وفى حالة عدم التنفيذ يتم العرض على المحافظ المختص لإصدار قرار بتنفيذ الأعمال عن طريق من تعهد أليه الجهة الإدارية على نفقة المتسبب بالإضافة

( 10%) مصروفات أدارية ويتم تحصيل هذه المبالغ عن طريق الحجز الادارى في حالة امتناعهم عن السداد .

مادة 144 

في حالة ارتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صلاحية المبنى للأشغال من المالك أو اتحاد الشاغلين تلتزم الجهة الإدارية باتخاذ الإجراءات القانونية المقررة من تحرير محضر مخالفة وقرار تصحيح أو إزالة للأعمال المخالفة وإعلان المتسبب أو من يمثله قانونا" على محل أقامته بكتاب موصى عليه بعلم الوصول وفى حالة عدم قيام ذوى الشأن بتصحيح أو إزالة المخالفة وذلك خلال مدة لا تجاوز شهرا " من تاريخ إعلانه بالمخالفة , تقوم الجهة الإدارية من خلال من تعهد أليهم بتنفيذ قرارات التصحيح أو الإزالة على نفقة المتسبب دون الحاجة إلى اتخاذ اى إجراءات قضائية وإذا اقتضت إعمال التصحيح أو الإزالة إخلاء المبنى مؤقتا من كل أو بعض شاغليه تقوم الجهة الإدارية بالإخلاء الادارى لهم مع تحرير محضرا بأسماء من تم إخلاؤهم وبيان العين التي تم إخلاؤها طبقا للنموذج المرفق بهذة اللائحة , وتعتبر العين في خلال هذه المدة في حيازة المستأجر قانونا" ويكون لمن تم إخلاؤهم الحق في العودة إلى العين بعد انتهاء أعمال التصحيح أو الإزالة دون الحاجة إلى موافقة المالك , ويتم ذلك بالطريق الادارى في حالة امتناعه , ويتحمل المتسبب في المخالفة تكاليف التصحيح أو الإزالة إضافة إلى القيمة الإيجارية للوحدات التي تم إخلاؤها والوحدات البديلة لحين انتهاء الأعمال , وفى حالة امتناع المتسبب عن السداد تحصل الجهة الإدارية النفقات عن طريق الحجز الادارى .

 

مادة 145

 يقع باطلا" كل تصرف يكون محله ما ياتى

bullet

 أية وحدة من وحدات المبنى أقيمت بالمخالفة لقيود الارتفاع المصرح به قانونا"

bullet

اى مكان مرخص به كمأوى للسيارات إذا قصد التصرف تغيير الغرض المرخص به المكان .

bullet

تغيير استخدام المباني أو اى من وحداتها لغير الغرض المرخص به وذلك قبل الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة المختصة.

bullet

ولا يجوز شهر بهذا التصرف الابعد تقديم شهادة من الجهة الإدارية بعدم توافر اى من الشروط السابقة .

(الفصل السابع )

تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد ومرافق المبنى

مادة 146

على الملاك أو ذوى الشأن في المباني التي بها مصاعد توفيق أوضاعهم  واستيفاء الاشتراطات اللازمة وتقديم طلب الترخيص بتشغيل المصعد وفقا لهذا القانون وهذه اللائحة خلال ستة اشهر من تاريخ العمل بهذه اللائحة .

مادة  147  

يلتزم طالب الترخيص بتركيب العدد اللازم من المصاعد في المبنى السكنى الذي يجاوز ارتفاع أرضية العلى طابق فيها 10 أمتار , وفى حالة  تركيبى المصاعد في المبنى السكنى الذي يتجاوز ارتفاع أرضية أعلى طابق فيه 17 مترا" وفى المباني غير السكنية الذي يجاوز ارتفاع أرضية أعلى طابق فيها 110 أمتار , وفى حالة تركيب المصاعد بالمبنى يجب ألا يقل عدد المصاعد وسعتها ( الحمولة والسرعة) عما هو وارد بالمواصفات القياسية المصرية رقم 2636 / 1994 بشأن مصاعد الافارد المقامة في مباني سكنية – التخطيط والاختيار والمواصفات العالمية في حالة عدم وجود مواصفات مصرية وكذا ماورد بالكود المصري لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني وذلك طبقا لسعة الأشغال بالمنى .

مادة 148

يجب ألا يقل مساحة الصاعدة الصافية عن الحد الأدنى وألا تزيد عن الحد الأقصى طبقا للحمولة وعدد الأشخاص كما يجب أن يزود المصعد بوسيلة لمراقبة الأحمال الزائدة داخل الصاعدة وذلك طبقا " لما هو وارد بالكود المصري لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد فى المباني .

 

مادة 149

في حالة تركيب مصعد في مبنى قائم يضاف إلى مستندات ورسامات الترخيص الواردة بهذة اللائحة مقايسة تتضمن الأعمال وقيمتها .

مادة 150

bullet

في حالة أنشاء مباني تشمل مصاعد أو تركيب مصعد في مبنى قائم يلزم تقديم الرسامات الهندسية المطلوبة والمعتمدة طبقا" للقانون ومستندات الترخيص المطلوبة في هذه اللائحة وبما لا يتعارض مع أية اشتراطات أخرى للمبنى مع تقديم الحسابات اللازمة .

bullet

ذلك طبقا لما وارد بالكود المصري لأسس تصميم  وشروط تنفيذ المصاعد في المباني .

 

مادة 151 –

إضافة إلى ما ورد بالكود المصري للمصاعد يتعين قبل البدء فى تركيب المصعد تقديم الاتى للجهة الإدارية:

bullet

عقد تركيب المصعد من أحدى الشركات المصاعد المتخصصة معتمدا" من اتحاد المقاولين وصورة من تصريح مزولة المهنة للشركة .

bullet

صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة بالمصاعد بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء .

bullet

ملف المواصفات الفنية والرسامات الهندسية لإنشاء المصعد ونسخ من شهادة اختبارات الطراز للمكونات .

bullet

نوتة حسابية متضمنة حسابات دلائل الحركة وحساب معامل أمان الحبال وحسابات الجر والضغط التوعى وحسابات مخمدات البئر .

 

مادة 152

 يلتزم المهندس المشرف بتقديم الاتى للجهة الإدارية : 

bullet

 شهادة صلاحية تشغيل المصعد بعد تركيب بمبنى جديد ومبنى قائم أو تحديث المصعد أو تعديله وتكون معتمدة من شركة المصاعد وتفيد تحقيق المصعد لمتطلبات الكود المصري للمصاعد ومدون بها الرقم المسلسل للمصعد .

bullet

إقرار من المنشاة بتدريب الأشخاص الذين يخصصهم مالك المبنى أو الاتحاد الشاغلين " حسب الأحوال " لتولى إخراج الركاب من المصعد في حالة تعطله بين الأدوار .

bullet

تقديم ما يفيد قيام المنشاة بالتامين ضد مخاطر الحوادث عن كل حادثة تؤدى إلى الأضرار بالممتلكات بقيمة غير محددة .

 

مادة 153

يلتزم المالك أو اتحاد الشاغلين حسب الأحوال بالاتي :

bullet

التعاقد مع أحدى المنشات المرخص لها في مجال انمشاء وتشغيل المصاعد والمقيدة بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء للقيام بأعمال الإصلاح والصيانة الدورية وتلتزم المنشاة بأعمال الصيانة وفحص واختبار المصعد وتقديم شهادة معتمدة وذلك على أن يكون مدونا" بها الرقم المسلسل للمصعد .

bullet

 تثبيت لوحة داخل كابينة المصعد في مكان ظاهر مدونا" بها بيانات المصعد وهى : تاريخ إنشاء المصعد , الرقم المسلسل للمصعد , اسم الشركة المسئولة عن الصيانة , تاريخ

bullet

إبلاغ الجهة الإدارية المختصة عن اى تغيير يطرأ على بيانات المصعد وذلكم خلال موعد أقصاه أسبوعان من تاريخ التغيير .

bullet

التبليغ الفوري للمنشاة المختصة بالصيانة عن الأعطال في المصعد وإيقاف المصعد إذا لزم الأمر لتقوم بالإصلاح اللازم .

bullet

تجديد شهادة تشغيل المصعد كل ثلاث سنوات .

مادة 154

 لا يجوز لاى شخص أو شركة أو مؤسسة أو جهة : أنشاء – تجميع – استبدال – تحديث – صيانة  - تشغيل أو أصلاح المصاعد أو المشايات الكهربائي أو السلالم الكهربائية بالمباني دون الحصول على ترخيص مزوالة أعمال مصاعد ساري المفعول من الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء .

 

مع أطيب التمنيات بالتوفيق