الإدارة العقارية

تأجير مبانى بالمشروعات الصناعية تعديل ``وإضافة نشاط تعديل شكل قانونى تنازل تسليم أراضى إلغاء تخصيص
           
           

الإجراءات الواجب اتخاذها عند تأجير المباني بالمشروعات الصناعية

أولا : شركات الأموال

أ - يشترط للسير في إجراءات التأجير:

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافه 0

ب - التقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم رئيس مجلس الإدارة أو من يفوضه بطلب لدى الإدارة العامة للشئون  العقارية مرفقا به المستندات التالية :

bulletعدد 2 صورة من صحيفة الشركات أو الاستثمار الخاصة بالشركة المؤجرة والمتأجرة 0
bulletعدد 2 صورة من محضر اجتماع الجمعية العمومية موضحا في الموافقة على التصرف بالإيجار للجهه المستأجرة على أن تكون النسختين معتمدتين من الهيئة العامة للاستثمار أو مصلحة الشركات (إجتماع مجلس إدارة أو جمعية عامة عادية أو غير عادية حسب نظام الشركة) 0
bulletعدد  1 أصل + 2 صورة من الشكل القانوني للشركة المستأجرة والمؤجرة (السجل التجاري ).
bulletعدد  1 أصل + 2 صورة من عقد الايجار الموثق من الشهر القعارى 0
bulletصورة  من رخصة تشغيل المشروع.
bulletصورة من السجل الصناعى.

 

ثانيا: شركات الأشخاص

أ - يشترط للسير في إجراءات التأجير الأتى :

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل أو سداد المستحقات المالية على الأرض حتى تاريخة 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافة 0

ب - يتقدم رئيس مجلس الإدارة أو من يفوض بطلب لدى الإدارة العقارية 0

ج - يتقدم من له حق التصرف ( وفقا لعقد الشركة ) بطلب موقع من جميع الشركاء أو من يوكلونهم مرفقا به :

bulletعدد 2 صورة من عقد الشركة الموثق والمشهر للشركة المؤجرة 0
bulletعدد 2 صورة من عقد الشركة المشهر للشركة المستأجرة 0
bulletعدد   1 أصل + 2 صورة من عقد الايجار0
bulletعدد   1 أصل + 2 صورة من السجل التجاري للمستأجر والمؤجر

ثالثا :المنشأة الفردية

أ - يشترط للسير في إجراءات الأرض

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100% أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل 0
bulletعدد 2 صورة من عقد الإيجار 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياة ورسوم نظافة وخلافة .

ب - يتقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم صاحب الشأن بطلب لدى الإدارة العقارية مرفقا به نسختين من عقد الشركة الموثق والمشهر للشركة المستأجرة 0

 

 

الإجراءات الواجب اتخاذها عند تسجيل المشروعات الصناعية

أولا : شركات الأموال     ( أشخاص - أفراد ) :

أ - يشترط للسير في إجراءات التسجيل:

bullet

أن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل  0

bullet

أن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % وتم الحصول على رخصة تشغيل 0

bullet

سداد المستحقات المالية من ورسوم نظافة ومياه و خلافه 0

جـ - يتقدم رئيس مجلس الإدارة أو من يفوضه بطلب لدى الإدارة العقارية موضحا تسجيل القطعة مرفقا به المستندات التالية :

bullet

عدد 2 صورة من الكيان القانوني للمشروع (عقد من السجل التجاري )  0

bullet

كشف تحديد مساحى .

bullet

طلب الشهر .

bullet

مقبول الشهر .

bullet

صورة رخصة تشغيل والأصل للإطلاع  .

bullet

صور تراخيص البناء والأصل للإطلاع .

bullet

عدد 2 عقد ازرق .

الإجراءات الواجب اتخاذها عند رهن المباني بالمشروعات الصناعية

أولا : شركات الأموال

أ - يشترط للسير في إجراءات الرهن:

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافه 0

ب - التقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم رئيس مجلس الإدارة أو من يفوضه بطلب لدى الإدارة العامة للشئون العقارية موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه مرفقاً به المستند التالى :

bulletاجتماع الجمعية العامة الغير عادية بالموافقة على الرهن.

ثانيا: شركات الأشخاص

أ - يشترط للسير في إجراءات الرهن الأتى :

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافة 0

ب - يتقدم من له حق التصرف ( وفقا لعقد الشركة ) بطلب موقع من جميع الشركاء أو من يوكلونه موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه :

ثالثا :المنشأة الفردية

أ - يشترط للسير في إجراءات رهن الأرض

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100% أو وجود وحدة صالحة للإنتاج على الأقل  0
bulletعدد 2 صورة من عقد الإيجار 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافة 0

ب - يتقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم صاحب الشأن بطلب لدى الإدارة العامة للشئون العقارية موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه0

الإجراءات الواجب اتخاذها عند رهن الارض و المباني بالمشروعات الصناعية

أولا : شركات الأموال

أ - يشترط للسير في إجراءات الرهن:

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 % والحصول على رخصة تشغيل0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافه 0
bulletتسجيل قطعة الارض.

ب - التقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم رئيس مجلس الإدارة أو من يفوضه بطلب لدى الإدارة العامة للشئون العقارية موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه مرفقاً به المستندات التالية :

bulletاجتماع الجمعية العامة الغير عادية بالموافقة على الرهن.
bulletعقد ناقل الملكية.

ثانيا: شركات الأشخاص

أ - يشترط للسير في إجراءات الرهن الأتى :

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100 %  والحصول على رخصة تشغيل 0
bulletسداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافة 0
bulletتسجيل قطعة الارض.

ب - يتقدم من له حق التصرف ( وفقا لعقد الشركة ) بطلب موقع من جميع الشركاء أو من يوكلونه موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه مرفقاً به :

bulletعقد ناقل الملكية

ثالثا :المنشأة الفردية

أ - يشترط للسير في إجراءات رهن الأرض

bulletأن يكون قد تم سداد قيمة الأرض بالكامل 0
bulletأن يكون قد تم استكمال المشروع كمباني بنسبة 100% و الحصول على رخصة تشغيل
bullet سداد المستحقات المالية من مياه ورسوم نظافة وخلافة 0
bulletتسجيل قطعة الارض 0

ب - يتقدم بطلب للإدارة المركزية للمشروعات بالجهاز لبيان الموقف التنفيذي للمشروع 0

جـ - يتقدم صاحب الشأن بطلب لدى الإدارة العامة للشئون العقارية موضحاً به اسم البنك المراد الرهن اليه ومرفقاً به0

bulletعقد  ناقل الملكية.

 

 

الإجراءات الواجب اتخاذها عند تعديل أو إضافة نشاط للمشروعات الصناعيةأعلى الصفحة

عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية .

 

الإجراءات الواجب اتخاذها لتعديل الشكل القانوني للمشروعات الصناعيةأعلى الصفحة

عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية .

 

الإجراءات الواجب اتخاذها عند التنازل عن أراضى المشروعات الصناعيةأعلى الصفحة

عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية .

إجراءات تسليم الأرض الصناعية وإجراءات عامة يجب الالتزام بها أعلى الصفحة

bullet

يتم تسليم الأرض لصاحب الشأن أو وكيلة فى الموعد المحدد لإخطار التخصيص وذلك بموجب محضر تسليم موقع علية من اللجنة المشكلة لذلك بالجهاز وصاحب الشأن أو وكيلة على ان يكون التوكيل المقدم توكيل خاص محدد الغرض ويحفظ أصلة فى ملف الموضوع 0

bullet

فى حالة إلغاء التخصيص لأراضى المشروعات الصناعية يخصم من مستحقات صاحب الشأن مقابل إشغال سنوي بواقع 1% من سعر المتر المربع سنويا وذلك من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الإلغاء 0

الحالات التى تستوجب إلغاء تخصيص الارض المخصصة لإقامة مشروع صناعىأعلى الصفحة

bullet

بناء على طلب صاحب الشأن 0

bullet

عدم تقديم المستندات خلال المهلة التي يحددها الجهاز بإخطار التخصيص0

bullet

سحب الجهات المعنية موافقتها على المشروع.

bullet

التصرف فى الأرض بدون موافقة مسبقة من السيد المهندس/ رئيس الجهاز 0

bullet

عدم سداد قسطين متتاليين فى مواعيد الاستحقاق 0

bullet

تغيير الغرض المخصص من أجلة الأرض دون الحصول على موافقة من الجهاز0

bullet

على صاحب الشأن إزالة المنشات التي قد يكون أقامها على الأرض فى حالة إلغاء تخصيصها وذلك خلال ستون يوما من إخطاره بالإلغاء و إلا قام الجهاز بإزالتها على نفقتة الخاصة ولا ترد اى مستحقات إلا بعد الانتهاء من إزالة منشات على الأرض سواء أزالها صاحب الشأن او أزيلت على نفقته الخاصة بمعرفة الجهاز 0

الوحدات التي تقام على الأرض المخصصة للاستثمار العقاري أعلى الصفحة

( تجارى - صناعي - خدمي - مهني )

أولا : التخصيص و الحجز:

bullet

يتم التخصيص من قبل المستثمرين بموجب عقد بيع أو خطاب تخصيص ومحضر إستلام  أو إيجار و يتم اعتماده من قبل الجهاز نظير المصاريف الإدارية التى يحددها .

bullet

في حالة المشروع مسجل يتم البيع عن طريق الشهر العقاري بموجب عقد مشهر .

ثانيا: التنازلات والتصرفات:

يتم تحصيل الأتي:

bullet

يتم سداد نسبة 1% من القيمة البيعية للمحل أو الوحدة لصالح مجلس الأمناء .

bullet

سداد رسوم النظافة المقرر للمحل اوالوحدة بواقع 0.14% من القيمة عن السنة الواحدة .

 

الوحدات( التجارية - الخدمية -الاداريه -المهنية)أعلى الصفحة

 ( ملك الجهـــــاز )

أولا: التخصيص:

bullet

سداد قيمه المحل بالكامل  أو على أقساط (حسب كراسة الشروط ) .

bullet

1% لحساب مجلس الامناء +2% مصاريف إدارية عند البيع بنظام المزاد .

ثانيا: إلغاء الحجز:

يتم خصم 7% من سعر الوحدة مقابل أشغال سنوي من تاريخ استلام حتى تاريخ الاسترداد والإخلاء الادارى .

 

(الوحدات السكنية) أعلى الصفحة

    فى حاله التنازلات عن الوحدة السكنية يلتزم صاحب الشأن بسداد المبالغ التالية :

bullet

2% رسوم تنازل +1% رسوم مجلس أمناء +1% إسكان إجتماعي .

شروط التنازل عن الوحدات السكنية :

  1. سداد المستحقات المالية حتى تاريخ طلب التنازل .
  2. سداد مستحقات المياه ورسوم النظافة وخلافة .
  3. في حالة وجود مخالفات يتم تسويتها أولا بإدارة المخالفات .
  4. في حالة وحدة سكنية أخرى للمتنازل إليه يتم سداد إحدى الوحدتين بالكامل أو سداد الأقساط حتى تاريخه .
  5. إحضار معاينة من إدارة الأحياء .
  6. يتم التوقيع على  إقرار التنازل بالشئون القانونية بعد العرض على اللجنة المختصة .

 

(أراضى الإسكـــــان)أعلى الصفحة

أولا الحجـــز:

  1.  يتم الإعلان عن طرح أراضي بعد موافقة السلطة المختصة على الطرح .
  2. شراء كراسة الشروط من بنك التعمير والإسكان بجميع فروعه .              

ثانيا إجراءات التخصيص :

  1. يتم سداد جدية الحجز ببنك التعمير والإسكان .

  2. يتم تحديد موعد إجراء القرعة عن طريق بنك التعمير والإسكان .

  3.   يتم إرسال إخطار بالتخصيص لصاحب الشأن بالبريد عن طريق بنك التعمير والإسكان (للفائزين ) .

ثالثا إجراءات استلام قطع الأراضي :

  1. يتم إستكمال سداد ال 25% الدفعة المقدمة بالبنك والتوقيع على الشيكات .

  2. يتوجه العميل إلى خدمة المواطنين بعد سداد ال 25% الدفعة المقدمة لإستلام محضر الإستلام .

  3.  يتم حفظ صورة معتمدة من محضر الاستلام بملف القطع  بالإدارة العقارية والأصل مع العميل 0

  4.  يتوجه العميل إلى قطاع المشروعات (إدارة الإسكان) لإتمام إجراءات الاستلام وتحديد القطعة على الطبيعة ( بالزوايا ) مع سداد الرسوم المقررة للاستلام .

رابعا التنــازلات:

 

الشـــــروط:

bullet

 سداد المستحقات حتى تاريخ طلب التنازل 0

bullet سداد المياه ورسوم النظافة حتى تاريخه 0
bullet في حالة وجود مخالفات يتم تسويتها أولا بإدارة الإسكان0

 

المستندات المطلوبة

bullet

 الموقف التنفيذي من إدارة الإسكان 0

bullet

 اصل محضر الاستلام + 2 صورة  0

bullet في حالة التوكيلات اصل التوكيل + 2 صورة توكيل خاص بالتنازل عن قطعة الارض لم يمر عليها أكثر من 3 سنوات
bullet صورة بطاقة المتنازل ، المتنازل إليه 0
bullet في حالة وجود ورثة (2 صورة شهادة الوفاة + 2 صورة إعلام  الوراثة) 0
bullet حالة وجود قصر(موافقة المجلس الحسبي– قرار الوصايا) 0
bulletالتوقيع على طلب التنازل أمام موظف الشئون العقارية .
bulletيتم التوقيع على إقرار التنازل بالشئون القانونية بعد العرض على اللجنة العقارية للإعتماد 0

الرسوم المطلوبة :

bullet

1% رسوم مجلس الأمناء من اجمالى قيمة الأرض وقت التخصيص .

bullet

2% رسوم تنازل في حالة تنفيذ كامل الرخصة +1% إسكان إجتماعي .

bullet

10% رسوم تنازل في حالة تنفيذ جزء من الرخصة .

 

رابعا التسجيل بالشهر العقارى :

 

الشــــروط:

bullet سداد كامل قيمــة الارض 0
bullet استهلاك المياه حتى تاريخه 0
bullet لا توجد مخالفــات بنائية 0
bullet بناء وحدة سكنية صالحة للسكنى 0

المستندات المطلوبة :

bulletعدد 2 صورة محضر الاستلام 0
bulletعدد 2 صورة رخصـة البناء  0
bulletعدد 2 صورة تحقيق الشخصية 0
bullet اصل كشف التحديد المساحي + 2 صورة مرفق به طلب شهر عقاري 0
bullet عدد 2 عقـد اخضر  .
bulletنموذج معاينة من إدارة الإسكان بالموافقة على التسجيل 0

خامسا نقل الملكية ( لارض مسجله بالشهر العقارى ) :

bullet

 مثل البند ثالثا الخاص بالتنازل مع إحضار اصل العقد الأخضر المسجل بالشهر العقارى.

bullet

 مع تقديم طلب نقل ملكية للغير برسم السيد/ مدير عام الشئون العقارية 0

bullet

 الرسوم مثل البند ثالثا الخاص بالتنازلات 0

سادسا إلغاء تخصيص الارض :

المستنــدات المطلوبة:

bullet

 إحضار اصل محضر الاستلام + اصل إيصالات السداد 0

bullet

 معاينة حديثة من إدارة الإسكان 0

سابعا استخراج بدل فاقد:

bullet

 إحضار مذكرة فقد شرطة بمحضر الاستــلام 0 

bullet

 استيفاء النموذج المعد لذلك بالإدارة العقارية 0

bullet

إحضار صورة من محضر الإستلام معتمدة بخاتمة شعار الجمهورية .

bullet

صورة بطاقة الرقم القومي للمالك .

bullet

سداد المستحقات المالية من مياه وأقساط رسوم نظافة حتى تاريخه .

ثامنا إجراءات الرهن :

bullet

التقدم بطلب لمدير عام الإدارة العقارية (لرهن القطعة لصالح بنك أو الجهة المراد التقدم لها) مع تحديد موضوع الرهن (ارض أو مباني أو الاثنين معا ) 0

bullet

إحضار صورة العقد الابتدائي او النهائي + الأصل للاطلاع  وتستكمل الإجراءات بالإدارة القانونية 0

bullet

إحضار الموقف التنفيذى من إدارة الإسكان 0

bullet

اخر إيصال استهلاك مياه 0

*****************

قواعد إعادة احتساب نسب التميز أعلى الصفحة

لقطع الأراضي السكنية والصناعية والخدمية

اللجنة الرئيسية رقم 48 فى 20/9/2003م

وهى كالتالي :-

bullet

احتساب نسب التميز لأي عدد من قطع الأراضي بعد الضم بذات نسب التميز لكل قطعة قبل الضم .

bullet

يكون سعر بيع قطع الأراضي بعد الضم هو مجموع القيمة البيعية لكل قطعة على حدة شاملة نسب التميز الخاصة بها ولمدة عام آخر ينتهى في 19/9/2006م وذلك تيسيرا على المستثمرين المتعاملين على أراضى الهيئة  0

أراضـى المقابــــر  أعلى الصفحة

الحجــــــز :

bulletيتم الإعلان عن طرح المقابر بعد موافقة السلطة المختصة .
bulletيتم شراء كراسة الشروط من إدارة المخازن .
bulletيتم تحديد موعد القرعة من السلطة المختصة .

شروط  الحجز :

bullet

أن يكون صاحب الطلب مخصص له وحدة سكنية أو ارض إسكان ( بها وحدة صالحة للسكن ) 0

bullet

متزوج .

bullet

سداد ثمن المقبرة قبل الاستلام 0

bullet

لا يخصص اكثر من قطعة أرض مقابر للأسرة 0

المستندات المطلوبة للحجز  :

bullet

صورة من محضر الاستلام الوحدة السكنية / الأرض + قسيمة الزواج + شهادات الميلاد للأولاد + صورة البطاقة + أخر إيصال سداد للوحدة/الأرض+ أخر إيصال كهرباء ومياه 0

الإجـراءات :

أراضى المقابر

bullet

 يتم تحرير محضر استلام من إدارة الإسكان  بقطاع المشروعات واستخراج ترخيص البناء للمقبرة وارفاق صورة معتمدة من المحضر بملف المقبرة  بالإدارة العقارية 0

bullet

يتم الحصول على تراخيص البناء من إدارة تراخيص الإسكان .

المقابر الجاهزة :

bullet

 يتم تحرير محضر استلام بالإدارة العقارية وإرفاق صورة معتمدة من المحضر بملف القطعة بالإدارة العقارية بعد سداد ثمن المقبرة بالكامل

 

 

شروط خاصة بالمشروعات الصناعية أعلى الصفحة

 

أولا : بالنسبة لحجز ارض صناعية:

يتم الحجز عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية وفقا للبروتوكولات الموقعة في هذا الشأن  .

 ثانيا : بالنسبة للتخصيص :

 يتم استكمال الاجراءات بجهاز العاشر من رمضان وسداد مقدم الحجز ويتم بعد ذلك استلام الارض المخصصة.

ثالثا : بالنسبة للسداد:

1.       السداد يتم وفقا لما هو مدون بكراسة الشروط الواردة من التنمية الصناعية .

2.         عدم السداد فى المواعيد المحددة يترتب عليه احتساب غرامات تأخير طبقاً لسعر الفائدة في حينه .

رابعا : بالنسبة لتنفيذ المشروع:

 الالتزام بتنفيذ المشروع خلال ثلاث سنوات من تاريخ الاستلام0

خامسا: شروط الإلغاء:

bullet

 بناء على طلب صاحب الشأن .

bullet

عدم تقديم المستندات المطلوبة خلال المهلة التي يحددها الجهاز

bullet

عدم سداد قسطين متتاليين فى المواعيد المحددة .

bullet

عدم الانتهاء من تنفيذ المشروع خلال امدة أقصاها ثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض 0

bullet

سحب الجهات المعنية موافقتها على المشروع أو إشهار إفلاس صاحب المشروع قبل سداد كامل الثمن

bullet

 التصرف فى الأرض للغير دون موافقة كتابية مسبقة من الجهاز طبقاً لما هو منصوص عليه

 

سادسا : بالنسبة للتصرفات:

تتم التصرفات عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية وفقا للبروتوكولات الموقعة في هذا الشأن .

بالنسبة للتنازل عن أراضي إبني بيتك

شروط التنازل (إبني بيتك ) :

bullet

في حالة قيام المواطن بالإنتهاء من الدور الأول والثاني بعد الأرضي تشطيب خارجي بمشروع إبني بيتك يحق له التصرف بالبيع أو الإيجار للمبنى أو جزء منه بما يخص من الأرض بشرط الإنتهاء من الدور الأرضي خلال المدة المحددة له وعدم وجود مخالفات في جميع الأدوار .

bullet

سداد كامل ثمن الأرض "جميع الأقساط " .

bullet

مخالصة المياه وسداد رسوم النظافة .

bullet

عدم الإزدواج أو سابق الإستفاده من قطعة أرض أو وحدة سكنية أو فرصة سابقة .

bullet

الدور الأرضي بعد مضي خمسة سنوات من تاريخ إستكمال بناء الدور الأرضي فهى محددة بمدة 18 شهرا من تاريخ إستلام الأرض.

 

مع أطيب التمنيات بالتوفيق أعلى الصفحة

************